Le Isole Canarie sono diventate una destinazione ideale per chi cerca una seconda casa e un investimento. Infatti, la compravendita di case da parte di stranieri ha rappresentato il 52% nel 2022. Vale a dire, la metà delle case transate l'anno scorso è stata destinata a una persona proveniente da fuori della Spagna, secondo i dati del Consiglio Generale del Notariato e dell'Istituto Nazionale di Statistica (INE) raccolti in un rapporto pubblicato su Antena 3. Il profilo delle persone che acquistano immobili alle Canarie è cambiato: non si tratta più di pensionati, ma di giovani famiglie che vedono la possibilità di investire in una comunità autonoma con un clima regolare tutto l'anno.Le operazioni effettuate alle Canarie da stranieri residenti in Spagna sono state 1.132 solo tra luglio e settembre, il 43,2% in più rispetto alle 790 registrate dal Ministero nel terzo trimestre del 2021. Nel frattempo, gli stranieri non residenti nel Paese hanno effettuato 1.676 compravendite, rispetto alle 1.098 del terzo trimestre del 2021, con un aumento del 52,6%.Molte di queste operazioni possono prevedere la concessione del visto d'oro all'acquirente, purché la transazione superi il mezzo milione di euro. Questa pratica è stata oggetto di veto da parte di Paesi come il Canada. Grecia e Portogallo hanno optato per l'applicazione di modifiche al segmento dei portafogli con grande capacità di investimento, aumentando i requisiti per la loro applicazione in Grecia e mettendo sul tavolo la possibilità di eliminarli nel Paese vicino.In Spagna, invece, questo cambiamento non è ancora presente nel dibattito politico ed economico nazionale. Iñaki Unsain, personal shopper immobiliare a Barcellona, sottolinea che la situazione in Spagna non ha nulla a che vedere con quella del Canada, dove i prezzi sono aumentati solo del 4%, dopo tre anni consecutivi di calo. L'aumento dei tassi di interesse e dell'inflazione sposterà gran parte della domanda dall'acquisto all'affitto, esercitando una pressione ancora maggiore sui prezzi delle locazioni. Gli effetti dell'inflazione e dell'aumento dei tassi significheranno che molti acquirenti non saranno in grado di comprare e quindi è possibile che nel 2023 si assista a un calo del volume delle transazioni e forse a una leggera correzione al ribasso dei prezzi delle case. "In Spagna, la percentuale di stranieri che acquistano nel nostro Paese è storicamente del 15% e non è aumentata da quando è stato introdotto il Visto d'Oro, pertanto non riteniamo che le condizioni per ottenerlo debbano essere riviste al rialzo", sottolinea lo studio. "La competitività dei prezzi degli immobili rispetto ad altri Paesi europei, insieme al patrimonio culturale nazionale e al clima, sono diventati elementi chiave per attrarre in Spagna grandi portafogli internazionali", aggiungono.Per questo stesso motivo, le comunità costiere e gli arcipelaghi hanno registrato la maggiore richiesta da parte di questi clienti. Secondo i dati del Property Registrars, le aree che hanno accumulato il maggior numero di vendite sono state le Isole Baleari, le Isole Canarie, la Comunità Valenciana, la Regione di Murcia e l'Andalusia.