Канарские острова стали идеальным местом для тех, кто ищет второй дом и инвестиции. Так, в 2022 году доля сделок купли-продажи жилья иностранцами составила 52%. То есть половина сделок, совершенных в прошлом году, была совершена лицами, прибывшими из-за пределов Испании, согласно данным Генерального совета нотариусов и Национального института статистики (INE), собранным в отчете, опубликованном на телеканале Antena 3. Профиль людей, покупающих недвижимость на Канарских островах, изменился: это уже не пенсионеры, а молодые семьи, которые видят возможность инвестирования в автономное сообщество с благоприятным климатом в течение всего года.Только за период с июля по сентябрь число сделок, совершенных на Канарских островах иностранцами, проживающими в Испании, составило 1 132, что на 43,2% больше, чем 790, зафиксированных министерством в третьем квартале 2021 года. В то же время иностранцы, не проживающие в стране, совершили 1676 сделок купли-продажи по сравнению с 1098 в третьем квартале 2021 года, что на 52,6% больше.Многие из этих операций могут предусматривать выдачу золотой визы покупателю, если сумма сделки превышает полмиллиона евро. На эту практику наложили вето такие страны, как Канада. Греция и Португалия решили применить изменения в сегменте портфелей с большим инвестиционным потенциалом, повысив требования к их применению в Греции и положив на стол переговоров возможность их отмены в соседней стране.Однако в Испании эти изменения пока не присутствуют в национальных политических и экономических дебатах. Иньяки Унсайн, персональный покупатель недвижимости в Барселоне, отмечает, что ситуация в Испании не имеет ничего общего с ситуацией в Канаде, где цены выросли всего на 4% после трех лет падения подряд. Рост процентных ставок и инфляции приведет к тому, что значительная часть спроса перейдет от покупки к аренде, что окажет еще большее давление на цены аренды. Последствия инфляции и роста ставок приведут к тому, что многие покупатели не смогут приобрести жилье, поэтому не исключено, что в 2023 году мы увидим снижение объема сделок и, возможно, небольшую коррекцию цен на жилье в сторону понижения. "В Испании доля иностранцев, покупающих недвижимость в нашей стране, исторически составляет 15% и не увеличивалась с момента введения Золотой визы, поэтому мы не считаем, что условия ее получения должны быть пересмотрены в сторону увеличения", - отмечают в фирме. "Конкурентоспособность цен на недвижимость по сравнению с другими европейскими странами, а также национальное культурное наследие и климат стали ключевыми элементами, привлекающими в Испанию крупные международные портфели", - добавляют они.По этой же причине наибольшим спросом у таких клиентов пользуются прибрежные районы и архипелаги. По данным регистраторов недвижимости, наибольшее количество продаж пришлось на Балеарские и Канарские острова, Валенсийское сообщество, регион Мурсия и Андалусию.